房屋（家庭茶坊）租賃合同

房屋（家庭茶坊）租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：身份證號：

承租方(以下簡稱乙方)：身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關係，就甲方將其合法擁有的房屋(家庭茶坊)出租給乙方經營使用，乙方全權委託由甲方統一管理等事宜，訂立本合同。

一、房屋的坐落、裝修、設施情況

甲方將其擁有的坐落於xxx小區X樓X號的房屋及配置裝置設施出租給乙方使用。該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物資交接清單》中加以說明。除雙方另有約定外，該《物資交接清單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、甲、乙雙方提供證件

甲方提供：房產證、身份證

乙方提供：身份證原件及影印件

三、租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共 年。自202X年X月X日起至202X年X月X日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為家庭茶坊使用。租賃期滿在同等條件下，乙方有優先續租權，乙方應當在租賃期限屆滿前1個月提出續租要求，雙方協商一致且合作愉快的前提下，本合同自然繼續生效1年。

四、租金及支付方式

1、合同簽訂後3日內，乙方向甲方繳納房屋保證金X元(大寫：叄仟貳佰元人民幣)，合同期滿扣除乙方責任後無息退還。

2、該房屋租金支付方式為：半年結，之後每次提前15日以轉賬方式將租金支付給甲方。

3、甲方指定收款賬戶資訊：

開戶名： ；開戶行： ；賬號：。

4、 乙方支付相應款項以有效轉賬憑證為準。

五、房屋修繕與使用

1、在租賃期內，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施裝置。如乙方因使用不當造成房屋及設施裝置損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。

2、該房屋及所屬設施裝置的維修除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由乙方自行維修，如乙方需請相關維修人員維修，所需材料費用及人工費用應由乙方支付。

3、乙方可在不更改房屋結構的情況下，遵循建築法律法規規範對房屋進行裝修規劃、添置設施裝置等，但裝修方案需甲方書面認可，乙方不得對裝修工程蓄意破壞，添置設施裝置費用由乙方承擔。

六、房屋的轉讓與轉租

1、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。

七、甲方的權利義務及責任

若乙方違約或因乙方原因導致甲方遭受損失，甲方有權將乙方應支付的違約金及賠償費用直接從房屋保證金中扣除，不足部分乙方應負責清償。

八、乙方的權利義務

1、乙方承擔所租賃房屋的水、電、氣、寬頻網路等費用，乙方應按時交納上述費用，因乙方原因導致產生滯納金的，由乙方承擔。

2、乙方所租賃房租的物業管理費，同租金一起轉賬給甲方，物業管理費為 元/月。

3、若甲方違約或因甲方原因導致乙方遭受損失，乙方有權將甲方應支付的違約金及賠償費用直接從租金中扣除，不足部分甲方應負責清償。

4、乙方不得利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

5、乙方負責租賃房屋的清潔衛生工作。

6、乙方承諾按合同約定的租賃用途使用房屋，並不得違反法律法規的規定。若因乙方原因導致甲方遭受損失(包括罰款、停業損失等)，乙方應承擔賠償責任。

7、乙方必須遵守中華人民共和國相關法律法規，若乙方有違反相關法律法規的行為，對甲方造成不良影響，甲方除扣除乙方保證金之外，乙方應向甲方賠償所有的損失費及名譽損失費。

8、乙方在租賃房屋使用房屋過程中，有人員發生任何安全問題，由乙方承擔。

九、違約責任

1、在租賃期內，甲方因非本合同規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付違約金X元。

2、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，乙方應向甲方支付X元的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

① 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借給他人使用的或擅自調換使用的。

② 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正並修復的。

③ 擅自改變本合同規定的租賃用途的。

④ 在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的。

⑤ 乙方故意損壞承租房屋的(包括裝修工程)。

4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的5%向甲方支付違約金。

十、合同終止與解除

1、乙方應於房屋租賃期屆滿後5日內，將承租房屋及附屬設施裝置交還甲方。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施裝置的完好狀態，不得有留存物品或影響房屋的正常使用。未經甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。

3、 房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1) 未經甲方書面同意，擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋或互換出租房屋的。

(2) 未經甲方同意或違反建築法律規範，擅自拆改變動房屋結構。

(3) 因保管不善、使用不當或其他人原因等致房屋或裝置損壞的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4) 擅自改變本合同規定的房屋租賃用途。

(5) 利用承租房屋存放危險物品的。

(6)逾期15日不付租金的。

十一、免責條件

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

1、甲乙雙方協商一致的。

2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的。

因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算並退還乙方保證金。

十二、其他約定

1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方因履行本合同所產生的爭議，應協商解決。協商不成時，雙方同意向房屋所在地法院提起訴訟。

3、本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方簽字後生效，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

202X年月日 202X年月日