房地產合作開發合同新版多篇

專案合作開發協議書 篇一

甲方：XXX

乙方：XXX

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業專案合作開發達成如下合作意向：

一、專案內容簡介

1、開發專案名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責專案的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；

2、甲方負責專案的報建報批手續；

3、甲方負責專案徵地的相關手續；

4、甲方負責向政府爭取專案可爭取到的優惠政策；

5、如專案是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對專案建設合程管理的`權利；專案建成後甲方享有相對應的利潤分配；

6、如專案是乙方獨資建設，甲方對專案建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據專案投資要注，負責資金落實到位；

2、乙方根據專案的規劃和設計要求，負責對專案建設的組織和實施；

3、在專案建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該專案諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支援與配合；

4、如專案是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《專案合作協議書》；

2、甲、乙雙方的責、權、利在《專案合作協議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資《本站·》料真實、有效、合法。

甲方：XXX 乙方：XXX

日期：年月日 日期：年月日

房地產合作開發合同 篇二

甲方：________________

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權代表：____職務：_____

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：

1.甲方已於___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位於_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建築面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，並承建全部建築及附屬工程。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成約__28__萬平米的辦公(或商業、住宅)樓，並按本合同第 六條的約定進行利益分成。

2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2. 建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建築

1.工程設計費用由甲方負責，但需經得乙方通過設計方案，建築的招標、施工監督由乙方負責。

2. 工程設計的招標工作應在本合同生效後第__15__天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第20天內開工，並在第10個月內完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1. 全部建築按每平米4200元的'價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建築平米4200元。

2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優先支付甲方每平米4200元的差價部分。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門釋出的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批准後生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點：______________________________________________

專案合作開發協議書 篇三

甲方：XX，身份證號：XX

乙方：XX，身份證號：XX

丙方：XX，身份證號：XX

鑑於：

X年X月X日，XX公司X與X公司（法定代表人靳萬全）簽訂《XX專案投資協議書》，該協議明確了甲方以其全額出資購得的XX公司XX平方米的土地使用權及XX專案前期費用投入XX萬元，計價人民幣XX億元為專案出資額；乙方以現金人民幣XX萬元為專案出資額，共同對XX專案進行合作開發，共同投資計價為人民幣XX億元。甲方持有XX專案80%的投資股份，乙方持有XX專案20%的投資股份。

在合同履行過程中，經甲、乙方協商同意，乙方將持有的XX部分投資股份轉讓於丙方。XX年XX月XX日，甲、乙、丙三方簽訂了《專案投資轉讓協議》，乙方將投資款XX萬元中的XX萬元轉讓給丙方。轉讓後，甲方仍持有XX專案80%的股份，乙方持有XX城”專案15.33%的股份，丙方持有XX專案4.67%的股份。

現甲、乙、丙三方經協商一致，根據《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關規定，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協議，以資共同遵守。

一、合作開發專案概況

專案名稱：XX商住小區

開發專案地址：XX市XX區XX路XX號

開發專案佔地面積：XX平方米

二、合作方式

1、甲、乙、丙三方與XX公司協商，XX專案以XX公司的名義進行開發經營，商定以XX公司的名義成立XX專案部，具體負責XX專案開發經營的實施。組建專案部發生費用的承擔另行商定。

2、XX專案部單獨建帳，獨立核算，自主經營，自負盈虧，照章納稅。

三、專案實施

XX專案由甲方全權負責經營管理，乙、丙方不參與專案的經營和管理，但在專案開發建設中，特別是建設資金的投入、融資等重大事項，必須由甲、乙、丙三方共同協商確定。未經乙、丙方同意，甲方不得在建設資金投入及融資等重大事項上單方做決定。

四、投資收益的分配

該專案全部結束後，由甲方負責完成專案工程決算，甲、乙、丙三方共同進行稽核確認，如有異議，可共同委託中介機構進行審價。

五、在該專案的開發過程中，如需吸納其他合作方，需經甲、乙、丙三方共同協商後確定。

六、本協議項下的權利，未經本協議合作各方書面同意，不得轉讓他人。

七、違約責任

合同履行中，如出現資金不到位導致合同無法履行的情形，由責任方負責賠付由此給他方造成的一切經濟損失，以及承擔相應的法律責任。

合作任何一方因違反本協議、重大過失或違法亂紀而導致專案中止或終止的，應當承擔由此造成的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經濟損失。

八、不可抗力

如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而導致合同無法履行的，合同自然終止。

九、本協議未盡事宜再行商定，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十、本協議發生爭議時，雙方協商解決；如協商不成提起訴訟，由工程專案所在地人民法院管轄。

十一、本協議書甲、乙、丙三方簽字後生效，一式三份，三方各執一份。

甲方：乙方：丙方：

20xx年x月x日

合作開發合同 篇四

甲方：

法定代表人：_______________________________________

地 址：___________________________________________

電話：____________________________________________

乙方：

法定代表人：_______________________________________

地 址：___________________________________________

電話：____________________________________________

經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位於 市

路 號土地事宜達成以下合同書。

第一條 合作專案概況

1-1、土地概況

雙方合作的土地位於 市 路 號，共計約____畝（以下簡稱為“專案用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協議的附件一）；該土地上現有部分建築物需拆除。

上述專案用地之土地性質現為工業用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

1-2、合作專案概況及性質

雙方擬以專案用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該專案暫定名稱為_____ 小區的容積率及建築面積以規劃部門最終審批核準的批覆檔案為準。

小區擬定建設開發期限為自雙方合作的專案公司取得國有商住性質的土地使用權證書後_____個月。

小區擬定投資總額約為__ _萬元人民幣（以下簡稱“專案投資總額”）。

第二條 雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該專案所需的建設開發資金及專案開發管理支援團隊作為合作條件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立後，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在專案實施過程中互相尊重、支援和合作；在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支援等重要事項甲方應給予乙方大力支援和協助。

2-3-2、本合同訂立後____日內，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，並將合作專案的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務後，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的專案公司的相關證照手續。

第三條 專案公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作專案的開發公司。甲方佔專案公司 %股權，乙方佔專案公司

%股權，在本合同生效後 月內，完成股權的轉移登記。

3-2、雙方應當指派專人負責辦理專案公司的工商註冊登記及專案公司經營專案所必須的各項行政許可審批手續。

第四條 甲方的合作分工及義務

4-1、【a階段】

甲方的目標任務：將專案用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：專案公司股權變更後____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-2、【b階段】

甲方的目標任務：將專案用地之商住性質的土地使用權作為甲方對專案公司的實物投資變更至專案公司名下，使專案公司取得合作專案的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：a階段目標任務完成後____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】

甲方的目標任務：將專案用地整理至“三通一平”的用地狀態。

目標任務完成時間：b階段目標任務完成後____日內。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務

本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由專案公司承擔：

4-4-1、在 小區建設開發階段，甲方應負責協調合作專案建設過程中的四鄰關係，保證合作專案的正常開發。

4-4-2、負責解決合作專案施工過程中的用水用電事宜，保證合作專案正常實施。

4-4-3、協助乙方辦理合作專案的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作專案開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

4-4-5、負責辦理其他合作專案開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：

★降低處理成本；

★節約處理時間；

★有利於本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

第五條 乙方的合作分工及義務

5-1、【b階段】

乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的專案公司開發資金

萬元支付至專案公司名下。

目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務後____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

5-2、【d階段】

乙方的目標任務：取得合作專案的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建築工程施工許可證》。

目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務後____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

5-3、【e階段】

乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到專案公司進行管理並實施本合作專案的各項與開發有關的工作；通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作專案開發所需的必要資金。

目標任務完成時間：由乙方根據雙方均認可的目標專案的開發實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協議或會議紀要予以明確。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

5-4、乙方的其他合同義務

本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發生的費用均由專案公司承擔：

5-4-1、在合作專案建設開發階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專業敬業，保證合作專案的正常開發。

5-4-2、負責解決合作專案建設過程中的所有技術問題，保證合作專案正常實施。

5-4-3、負責辦理其他合作專案開發期間必須以乙方名義辦理的相關事務。

5-4-4、負責辦理其他合作專案開發期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：

★降低處理成本；

★節約處理時間；

★有利於本合同雙方合作。

5-4-5、其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。

第六條 專案公司的相關事項

6-1、專案公司股權變更完成後，甲乙雙方協商一致按如下約定組建專案公司的高層管理團隊：

6-1-1、專案公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

6-1-2、專案公司的財務總監由甲方指定人選擔任。

6-1-3、雙方各自有權更換其指派到專案公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。

6-2、專案公司的股權比例結構及章程

6-2-1、甲方以專案用地入股佔專案公司百分之____的股權。

6-2-2、乙方以合作專案開發所需資金及房地產開發的專業管理團隊等入股佔專案公司百分之_____的股權。

6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配專案公司的經營收益。

6-2-4、專案公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發生衝突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。

6-3、專案公司的運營及管理

合作專案的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料裝置的供應的招標及開標均以專案公司名義對外舉辦，中標單位由專案公司確定。該專案的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以專案公司名義簽訂並履行合同義務。

第七條 與合作專案有關的特別約定

合作專案的物業管理由乙方或乙方委託的專業物業管理公司進行管理。

第八條 專案收益分配

甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作專案的收益分配：

8-1、按雙方各自在專案公司所佔的股權比例分配專案公司的經營收益；

8-2、_____________________________________________;

8-3、_____________________________________________。

第九條 保密

甲乙雙方必須對所獲取對方的機密資訊予以保密，未經對方同意，另一方不得向第三方洩露釋出，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。

第十條 違約責任

10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按專案投資總額的萬分之一向乙方支付違約金；甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，乙方有權單方解除本合同。

10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按專案投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時，甲方有權單方解除本合同。

10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金並全額賠償其經濟損失。

第十一條 合同的解除或終止後遺留問題的解決

11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時，雙方應當結算乙方對該專案的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額後，由甲方向乙方返還投資款項。

11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現而導致本專案無法執行時，雙方另外協商合同終止事宜。

第十二條 其他

12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、檔案、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

通過傳真方式的，在發出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

12-2、未經甲乙雙方簽署書面檔案，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。

12-3、事先未經對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉讓給任何第三方。

12-4、雙方因合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成

發生訴訟，由 人民法院管轄。

12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

12-6、因本合同履行的複雜性，甲乙雙方聘請 律師事務所 律師提供全程法律服務。律師費 萬元/年，甲乙雙方各自承擔一半。

12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

12-8、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方： 乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同訂立時間：_______年____月_____日

合同訂立地點：______________________

房地產合作開發合同 篇五

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產專案開發，專案名稱暫定為 。

第二、合作條件：

(1)、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

(2)、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。

(3)、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

(4)、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

(5)、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

第三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的。土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。

第四、本房地產開發專案自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。

第五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

第六、違約責任

(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

(3)、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

合作開發合同協議 篇六

甲方：_____________________，身份證號______________

乙方：_____________________，身份證號______________

丙方：_____________________，身份證號______________

丁方：_____________________，工商執照號____________

鑑於，協議各方均為計算機軟體專業開發人員，能夠進行創造性的軟體開發活動。並且，協議各方有意願共同從事_______軟體的開發工作。為了規範各方的權利義務，在《中華人民共和國合同法》及其他相關法規政策的原則指導下，訂立本協議書，各方共同遵守：

第一條 合作宗旨

為完成______軟體的開發工作，並共同享有開發成果而合作。

第二條 合作專案和範圍

協議各方共同開發______軟體，合作範圍包括軟體的程式碼編寫、除錯、測試等開發工作。

第三條 合作期限

合作期限為一年。

第四條 合作方式

1、協議各方按照軟體程式設計工作的正常分工進行編寫，任何一方不得隨意更改軟體的重大功能和事項，以免對其餘各方造成履約困難。

2、合作各方應堅持勤勉努力誠實信用的原則，進行各方分別負責的軟體的程式設計工作，並考慮到各方軟體的相容和接合。如部分合作人發生特殊技術困難，其餘合作方有義務為其提供合理適當的技術幫助。

第五條 智慧財產權

1、各方編寫的軟體原始碼、技術文件及彙編而成的程式本身，其著作權均由合作方共同享有。

2、各作各方在編寫軟體的過程中，不得有侵犯他人智慧財產權的`行為，否則，應對外承擔全部侵權責任。

第六條 協議變更

1、經合作各方協商同意，本協議可以作相應變更；

2、任何合作方未經與其他各方協商，擅自變更本協議條款或者將本協議權利義務轉讓他人，均為無效。

第七條 禁止行為

1、未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團體名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實際損失賠償。

2、禁止合作人經營與團隊相競爭的業務。

3、禁止合作方洩露本協議所涉及的相關商業祕密。

4、如合作人違反上述各條，應按實際損失賠償。

第八條 合作的終止

合作開發活動因以下事由之一得終止：

①全體合作人同意終止合作關係；②合作專案因技術原因，根本不能完成；③合作專案違反法律被撤銷。

第九條 糾紛的解決

合作各方之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利於事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。

第十條 本協議如有未盡事宜，應由合作人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本協議具有同等效力。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

丙方：_____________________

合作開發合同 篇七

合同編碼：

中介代理合作合同

委託方（以下簡稱甲方）：

聯絡地址：

法定代表人：

聯絡電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

聯絡地址：

法定代表人：

聯絡電話：

根據《中華人民共和國合同法》及其實施細則以及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，就甲方委託乙方為以下物業的非獨家租賃代理事宜，訂立本合同。

乙方確認本合同的訂立是乙方基於真實的意思表示，乙方已詳細閱讀本合同條款，並已詳知本合同所涉之法律關係。

第1條 委託事項

1.1 委託物業

1.1.1物業名稱： （以下簡稱“該物業”）

1.1.2物業位置：

1.2委託內容

甲方委託乙方為該物業的非獨家租賃代理，在委託期內負責該物業的租賃代理工作。乙方為該物業的租賃代理之一。

1.3 委託期限

本委託的委託期限自年月 日至 年 月 日止。中介代理服務期限之內，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個月，雙方協商續簽或終止，續簽合同應在本合同期滿前30天內完成。合同未續簽的，視為本合同到期終止。

2、代理服務事項

1.2.1為物業招租進行重點客戶的宣傳和推介；

1.2.2帶領目標客戶現場視察；

1.2.3評估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；

1.2.4持續性洽談及協助簽訂租賃意向書；

1.2.5確定租賃條件並協助簽訂租賃合同；

1.2.6協助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；

1.2.7協助簽訂正式租賃合同；

1.2.8全力配合甲方的招商宣傳推廣工作；

1.2.9為該物業提供代理服務的其他工作。

3、中介代理權

1.3.1雙方確認，乙方接受甲方的委託，在代理期限內按照本合同的約定向甲方提供中介代理服務工作，並在甲方與乙方引入的商戶成交時，按照本合同第6條的相關約定收取中介代理服務費。

1.3.2雙方確認，甲方對於租戶、租賃條件、租賃合同內容等相關事項享有最終決定權。未經甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。

第2條 甲方的權利和義務

2.1 甲方負責該物業的租賃代理範圍、租賃政策（包括但不限於物業各單元租賃價格、租賃期限、專案推廣政策）及租賃合同條款的確定。

2.3甲方應提供本專案租賃所需的有關資料並保證提供資料的真實性。

2.4甲方負責稽核乙方提交之租賃執行方案，並有權根據市場動態要求乙方進行調整。

2.5甲方負責乙方的客戶確認登記工作。

2.6甲方應履行承擔租賃合同中業主的責任，與客戶進行談判，簽訂《房屋租賃合同》，收取客戶預留金、租賃保證金、租金等各種款項。

2.7甲方須按時與乙方結算招租佣金費用並準時支付。如發生拖欠，乙方在

提前5日書面通知甲方後，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費用，則乙方有權單方面解除本合同，並有權要求甲方支付代理費用。

2.8 甲方僅按照本合同規定，支付合同約定的代理費用，乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產生的費用，由乙方自行承擔，與甲方無關。

2.9甲方有權對乙方提供客戶進行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由，不履行本合同約定之乙方服務責任。

第3條 乙方的權利和義務

3.1 乙方承諾並保證其具有租賃代理及提供房地產中介服務的合法資格和資質，且具有適格的合同主體資格，並向甲方提供營業執照以及資質證書影印件並加蓋公章。

3.2乙方將充分運用自身的資訊資源，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合該物業的客戶，並將客戶情況如實向甲方報告，以甲方利益為前提，負責經過乙方推薦客戶的有關租賃工作的接洽、聯絡，直至甲方與客戶簽訂租賃合同。

3.3乙方應服從甲方的招商管理工作和統一安排，並同意遵守甲方制定的租賃政策（包括但不限於物業各單元租賃價格、租賃期限、專案推廣政策）以及各項招商管理制度、規則、流程。以上內容作為合同附件為本合同的一部分。

3.4 乙方或者乙方的。員工在代理活動過程中產生的費用，乙方同意由乙方自行承擔負擔，與甲方無關。

3.5乙方在租賃活動過程中，應根據專案特性和狀況向客戶如實介紹專案情況，按照甲方提供的租賃資料，如實向客戶講解專案情況，不得誇大、隱瞞或過度陳述和承諾，對乙方未經甲方授權而做出的越權承諾所引起的糾紛由乙方自行承擔全部法律責任。

3.6乙方應如實按照甲方制定的租賃政策（包括但不限於物業各單元租賃價格、租賃期限、專案推廣政策）以及租賃資料向客戶釋出資訊以及講解，未經甲方書面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。

3.7乙方及其員工在代理工作中應當謹慎行事，未經甲方書面通知，不得對外自行做出任何承諾或保證。

3.8乙方應全力配合協助甲方或相關專業之顧問公司進行相關宣傳推廣工作並配合甲方業務需要出席現場會議。

3.9乙方在工作中不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。

3.10乙方同意每次推薦客戶時須與甲方進行延長保護期的確認。

3.11乙方無權使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相關費用。

3.12在本合同有效期內，乙方進行該物業的任何推廣、租賃代理活動均應符合中華人民共和國的有關法律、法規規定。

第4條 客戶登記

4.1乙方確定目標租戶後，應當按照本合同的約定向甲方提供目標租戶的資料、租賃條件等資訊，當中可包括洽談過程基本材料。

4.2乙方向甲方提供4.1條所述資訊、並帶租戶相關負責人到訪本物業後的五個工作日內，甲方檢查以往登記記錄，在確認此客戶無重複登記的情況下（登記以先後順序為準），乙方出具書面的《客戶確認書》給甲方。

如出現客戶重複登記，甲方工作人員將於五個工作日內通知乙方，並以客戶出具的“獨家委託書”為準確認代理身份。

4.3經甲方確認的乙方提供的客戶資訊，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經甲方確認之日60 日內（保護期30日加30 日延長期）。在有效期內，該客戶繳納預留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該客戶尚未繳納預留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長該期限的，則在此延長之有效期內該客戶仍視為乙方客戶資源。

第5條 租賃成交標準

5.1乙方推薦的客戶在經甲方確認後 60日內（保護期30日加 30日延長期），或者甲方書面通知乙方的延長期限內，成功與甲方簽訂該物業的正式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認定為租賃成交。

5.2乙方推薦的客戶雖經客戶登記，但在客戶登記有效期限內或者甲方書面通知乙方的延長期限內乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認定為租賃成交；

5.3若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業，而甲方已向乙方支付佣金，則乙方應在收到甲方書面通知後的3個工作日向甲方返還已支付的佣金。逾期返還的，甲方有權按應返數額每日5‰加收違約金，同時有權直接抵扣其他應付乙方之佣金。

第6條 佣金支付標準及支付方式

6.1佣金標準

佣金金額為成交物業租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶的任何優惠條件及利益、如免租期、裝修費、物業管理費、空調使用費、政府收費、及類似費用均不計算在內）（以下同）的0.5倍。

6.2佣金支付方式

甲方將佣金以銀行轉賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：

開戶行：

開戶名稱：

銀行賬號：

6.3稅費 乙方在收取佣金時，應開具相應等額發票，甲方在收到客戶足額繳納的押金、首月租金、乙方出具給甲方的《佣金付款通知書》，並實現開發商佣金回款之日起三十個工作日內一次性以銀行轉賬方式支付佣金，乙方應在甲方付款前十個工作日內向甲方提供足額合格發票，對於因乙方收取佣金而產生的應繳稅費由乙方承擔。乙方遲延提供發票的，甲方付款時間依此順延。

6.4支付條件

甲方向乙方支付佣金的條件按第五條租賃成交標準執行，即租賃成交。

第7條 違約責任

7.1乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權不支付乙方本合同約定該筆交易的佣金，同時甲方有權就損失向乙方追償，具體情況如下：

1）乙方違反本合同第三條第1—13項的規定。

2）客戶向甲方繳納預留金後，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租