住建系統十四五規劃編制彙報材料
根據會議要求，現將我中心“十三五”規劃落實情況及“十四五”規劃編制工作開展情況彙報如下。
一、“十三五”規劃落實情況
（一）房地產市場實現平穩健康發展
2006-2020年，是XX縣住房市場發展較快的時期，也是實施巨集觀調控，探索房地產市場平穩健康發展長效機制的重要時期。
1.房地產開發投資快速增長。“十三五”期間廬江縣累計完成投資額XX億元，相較於“十二五”增長130.91%。
2.房屋建設規顯著增長。新建商品房新開工面積累計完成XXX萬平方米，竣工面積累計完成XX萬平方米，相較於“十二五”分別增長101.22%、141.39%。
3.新建商品房銷售面積大幅增加。“十三五”期間，新建商品房供應面積XX萬平方米，銷售面積XX萬平方米，相較於“十二五”分別增長82.57%、117.94%。
“十三五”期間XX縣城鎮居民人均住房建築面積達到32.05平方米，較“十一五”增加了3.7平方米。
4.房地產政策法規逐步完善。“十三五”期間，XX縣相繼出臺了《XX縣商品房預售資金監管實施細則》《關於印發XX縣房地產開發專案地下車位（庫）銷售管理暫行辦法的通知》《關於印發XX縣房地產開發專案可售地下停車位銷售管理實施細則的通知》等一系列規範性檔案，從法律、法規上加強了對住房市場發展的指導和監管，為住房市場發展提供了重要的保障。
（二）住房保障建設穩步推進
根據《關於印發〈XX市“十三五”保障性安居工程建設規劃〉的通知》（X房〔2016〕161號 ），我縣2016-2020年棚戶區改造規劃新建安置房XX套，根據專案推進，實際完成XX套，各年度目標任務完成率100%，2016-2020年棚改專案基本建成XX套，竣工交付6068套，未全部完成規劃新建任務的主要原因是活塞廠、礬礦、化肥廠等老工礦片區拆遷未預期完成。“十三五”期間，棚改專案爭取中央省市棚改專項資金X億元，通過專項債券、銀行貸款等渠道籌集資金XX億元。
（三）物業管理水平更上臺階
1.物業行業快速增長。“十三五”期間廬江縣物業企業從無到有，現有物業企業達136家。
2.物業管理服務水平顯著增長。“十三五”期間通過每年引進幾家大型高資質的物業企業入駐，帶動我縣的物業管理企業水平在不斷提高，業主素質也在潛移默化中得到提升。
二、“十四五”規劃的基本思路和主要內容
“十四五”規劃編制工作啟動以來，我中心開始著手研究“十四五”時期的發展思路，經過潛心研究謀劃，初步考慮“十四五”時期發展基本思路是：堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹習近平總書記考察安徽和在合肥主持召開推進長三角一體化發展座談會重要講話精神，認真落實省、市、縣委的決策部署，堅持以人民為中心的發展思路，建立更加規範的房地產市場管理，更加完善的住房保障體系，更加優質的物業管理服務。
（一）房地產市場管理方面
“十四五”時期，我中心將根據人口變化、城市總體規劃、經濟社會發展水平和住房需求狀況，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，深化住房供給側結構性改期，解決住房發展不平衡不充分的問題。以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進住房市場平穩健康發展。
“十四五”期間，以住房有效需求為依據，累計完成商品房建設面積510萬平方米。其中住宅建設面積450萬平方米，商業辦公用房建設面積45萬平方米，其它用房建設面積15萬平方米。
（二）住房保障方面
“十三五”期間，我縣保障性安居工程主要以城中村改造為主，完成了城西新區、磙橋、越城南路、附城、申山等區域改造，取得了很好經濟和社會效益。“十四五”期間，將重點轉向老城區改造，把集中成片的棚戶區改造與老舊小區改造相結合，不斷提升廬城城市品味。主要目標：已棚改專項債券和銀行貸款等資金來源為支撐，改造城中村800戶、改造集中成片的棚戶區5000戶、新建棚改安置房10000套。
（三）物業管理方面
進一步完善物業管理組織領導架構，積極探索構建科學、有效的物業管理工作組織體系。分類管理不同型別小區，在商品房小區一律實行專業化、市場化管理；在安置房小區的管理方面,進一步完善安置房配套用房、公共設施，實現相應自身造血功能。加強對物業公司的管理、指導及培訓，規範物業管理活動。依法規範物業管理行為，落實前期物業管理方案，規範物業服務企業行為和收費標準，積極引導全社會參與到物業管理中。到2025年，全面建立物業服務企業誠信體系；建立起物業服務綜合第三方測評和各項機制；所有的物業企業都成立黨支部，所有的小區業主委員會都有半數以上黨員，併成立黨支部，實現紅色物業和紅色業委會全覆蓋，真正建立起“三位一體”議事協調機制並有效執行；繼續引進五到十家大型優秀物業服務企業。
三、對縣“十四五”規劃的意見建議
（一）增強規劃工作的公眾參與度。藉助微博、公眾號等新媒體資訊平臺，官方聽取社會各界特別是基層群眾意見，集思廣益，使規劃編製成為公眾參與的過程和凝聚社會共識的過程。
（二）建議在“十四五”規劃編制包括棚戶區改造、老舊小區改造、公共租賃住房在內的《保障性安居工程專項規劃》，在高新區新建200套公共租賃住房。
